雙鳳經開區物業服務（銀河苑、鳳麟蘭庭）項目，二標段：鳳麟蘭庭一期四至范圍為東至板橋河，西至淮南北路，南至淮海大道，北至小區一二期間道路（門面房及其門前區域除外）、二期四至范圍為東至板橋河，西至淮南北路，南至小區一二期間道路，北至東方大道。

服務項目包括：

1、物業管理區域內房屋建筑本體、公共部分的維護、管理；

2、物業管理區域內公共配套共用設施、設備維護、運行管理；

3、物業管理區域內公共場所、道路、房屋建筑公共部分清潔衛生、定期消殺、裝修及生活垃圾收集清運；

4、物業管理區域內公共綠化、園林養護和管理；

5、物業管理區域的日常共用設施、設備維護、安全巡查；

6、保安秩序維護服務；

7、物業管理區域內使用人裝飾裝修管理服務；

8、物業管理區域內樓宇自動化設備（電工需持證上崗）系統的運行、維護管理；

9、供水、供電、供氣、電信等專業單位在物業管理區域內對相關管線、設施維修養護時，進行必要的協調和管理；

10、物業管理區域內的消防安全管理（需持證上崗）；

11、物業設施設備運行檔案資料的收集、管理；

12、物業管理區域文化活動的開展；

13、法規政策和物業服務合同中規定的其他事項。

14、配合招標人提供各類合理服務。